Nicolas Immobilier vous propose ce magnifique duplex, parfaitement entretenu, situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble en retrait de la voirie. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les rings Est et Ouest, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le vaste séjour de 42 m² s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine américaine hyper équipée, ouverte sur les espaces de vie, offre un cadre convivial, complété par une buanderie/chaufferie et un WC séparé.

L'espace nuit du premier niveau comprend deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque.

À l'étage, une spacieuse mezzanine aménagée avec des placards sur mesure et un espace bureau intégré constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Vous y trouverez également une troisième chambre ainsi qu'une salle de douche avec WC.

Au sous-sol, un garage fermé avec espace de rangement complète l'ensemble. Les occupants profitent également d'un magnifique jardin commun arboré et entièrement clôturé, idéal pour se détendre, organiser des repas en extérieur ou laisser les enfants jouer en toute sécurité.

Côté technique, l'appartement a été construit en 2010 et bénéficie d'un excellent état d'entretien. Il est équipé de châssis PVC double vitrage, d'une chaudière individuelle au gaz, de compteurs individuels et affiche un excellent PEB B (154 kWh/m²/an – n° 20251002025515). Le revenu cadastral net est de 1.014 €. Les charges communes s'élèvent à environ 210 €/mois et comprennent notamment l'ascenseur, le nettoyage, l'électricité des communs, l'entretien des abords et du jardin ainsi que les frais de syndic.

Situation idéale à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers.

⚠️ Obligation locative à respecter.