Idéalement située sur la très fréquentée Chaussée de Wavre, au cœur d’Etterbeek, cette surface commerciale bénéficie d’un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité grâce à ses deux larges vitrines.

Développant une superficie exploitable d’environ 130 m², le bien se prête à de nombreuses activités telles que commerce de détail, bureau, profession libérale, showroom ou activité de services. L’activité horeca n’est toutefois pas autorisée.

Le bien se compose d’un espace principal d’environ 115 m² actuellement aménagé avec des espaces cloisonnés, d’un bureau d’environ 10 m² ainsi que d’une douche et d’un WC. L’agencement, à la fois fonctionnel et modulable, offre une grande flexibilité d’utilisation selon les besoins de l’occupant.

Le commerce vient d’être entièrement rénové, avec notamment une remise en peinture complète ainsi qu’une installation électrique neuve et conforme, permettant une exploitation immédiate.

Sur le plan technique, le bien est équipé de châssis en PVC double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz. Il ne génère aucune charge commune.

Une provision pour l’eau de 25 € par mois (selon activité) ainsi qu’une provision pour le précompte immobilier de 250 € par mois sont à prévoir.

Le loyer s’élève à 1.800 € par mois.

Le bien est disponible immédiatement.

Une opportunité idéale pour toute activité à la recherche de visibilité et d’un emplacement de premier choix à Etterbeek.