Idéalement situé à proximité immédiate du centre de Braine-l’Alleud, de la gare et de toutes les facilités, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d’investissement offrant un revenu locatif immédiat.

Entièrement remis à neuf en 2015 (toiture, châssis, électricité, plomberie, sols et murs), le bien est reconnu comme maison unifamiliale (non scindable) et ne génère aucune charge commune, garantissant une gestion simple et efficace.

L’immeuble se compose comme suit :

• Un hall d’entrée commun dessert les différentes unités.
• Au rez-de-chaussée, un studio lumineux d’environ 30 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée ainsi qu’une salle de douche avec WC.
• Aux premier et deuxième étages, un appartement duplex d’environ 50 m² composé d’un séjour avec cuisine ouverte super équipée. À l’étage, une chambre mansardée ainsi qu’une salle de douche avec WC et un espace buanderie complètent l’ensemble.

Sur le plan technique, le bien dispose de châssis en PVC double vitrage, d’un chauffage au gaz avec chaudières individuelles, ainsi que de compteurs de passage avec système de provisions. L’absence de charges communes constitue un avantage supplémentaire pour la gestion locative.

Les loyers actuels s’élèvent à 1.225 € par mois, avec un potentiel indexé à 1.366 € par mois.

PEB B pour le duplex (N° 20170321009124) et PEB C pour le studio (N° 20170321583741).

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un placement rentable, bien situé et sans complexité de gestion.